Все возрастающий приток больных на лечение учли местные предприниматели Нораковский и Милинис, которые в 1889 г на северном берегу озера открыли частный «курорт», построив несколько избушек, покрытых дерном. В них сделаны были нары из досок. В избушках могло разместиться 33 человека. Об удобствах не приходилось и думать. Железная кровать ставилась в крайних случаях по особому требованию. Постельное белье больные привозили с собой. Крайне затруднено было питание больных, в ближайшей татарской деревне Тармакуль, расположенной в 4—5 км, почти нечего нельзя было приобрести.
Для проведения лечения была выстроена небольшая « лечебница» по типу деревенской бани. Постепенно появились котлы для нагревания воды и деревянные ванны. Все оборудование носило самый примитивный характер, как и само лечение. Перед топящейся печкой больные обмазывались грязью. Когда грязь на теле подсыхала, они садились в ванну на 10-15 минут. Какого-либо медицинского обслуживания не существовало.
«Вероятно, так дело шло бы очень долго, но Сибирская дорога, прорезавшая эту местность и, проходя от озера в 2 верстах, невольно обратила на него внимание» - писал А.С. Кузьмицкий. «Когда управлением Сибирской железной дороги в достаточной степени было выяснено, что Карачинское озеро действительно может быть очень полезной водогрязелечебницей, то перед Управлением Государственных Имуществ было возбуждено ходатайство о безвозмездном отводе 15 десятин 1765 сажен между соленым и пресным озерами, а врач мед. уч. дорог Г. Загражда был командирован на курорты Евр. России для изучения их на месте». (1)
Участок земли был выделен. В 1900 году на южном берегу озера приступили к возведению первых построек. Вначале было построено 3 жилых дома по 5 номеров в каждом, общий барак на 30 кроватей для низших служащих железной дороги, столовая с кухней и читальней, ванное здание и купальня. Врач Г. Загражда представил доклад о командировке на курорты Юга, (он побывал в Сергиевске Самарской губернии, в Старой Руссе, Кеммерне, Одессе, Саках, в Пятигорске, Железноводске, Кисловодске, Ессентуках, на Чокракском озере), затем был выработан проект правил лечения на строящемся курорте. Первый лечебный сезон в 1901г. был проведен доктором Лебединским. За сезон лечилось 84- человека, которым отпущено 1650 рапных и 65 грязевых ванн.
Началось благоустройство территории курорта. В 1902 г приступили к посадке деревьев и кустарников, были сделаны первые аллеи, перед домами разбиты цветники. К 1903 году было построено еще 2 дома и один общий барак. Одновременно курорт мог разместить 100 человек. В ванном отделении оборудованы 6 номеров с мраморными ваннами. Кроме того имелось еще два общих номера (мужской и женский) по 4 деревянных ванны в каждом. На курорт приглашен средний и младший медицинский персонал. Заведующий курортом был Ф.Ф. Бердников.
«Дальнейшее развитие курорта идет вперед довольно медленно, но все-таки ежегодно пристраиваются набольшие дома для больных на 3-5 номеров каждый. 1906 год явился выдающимся в жизни курорта; на него было отпущено более крупное ассигнование, были построены: три больших дома, баня, совершенно заново отстроена купальня, построены кладовая и погреб при кухне курзала, а также произведен капитальный ремонт многих прежних построек. Один из выстроенных домов, в виде пробы, поставлен двухэтажный, по три номера в каждом этаже; номера по две комнаты с отдельными большими террасами. Тогда же была уложена по всему курорту сеть водопровода, поставлены между зданиями водоразборные краны, а в купальне устроены души. В том же году поставлен новый водонаборный бак большой вместимости. От станции до курорта был уложен железнодорожный путь-тупик; по нему подавали построечный материал, а затем он был оставлен для подачи на курорт вагонов с топливом и продуктами продовольствия» (А.С. Кузьмицкий). (1)
В 1908 году к ванному зданию сделана пристройка. В 1909 г. «Высочайшим повелением об отводе земли» была расширена площадь для курорта до 70 десятин 515 кв. саж. К этому времени железнодорожный (казенный) курорт был представлен рядами одноэтажных (кроме одного двухэтажного) домов, расположенными параллельно береговой линии на верхней террасе. Нижняя терраса вдоль берега озера на расстоянии около 800м. занята березовой рощей. Напротив курортных построек в роще были сделаны аллеи, дальше же только протоптаны тропинки. В конце нижней аллеи размещалось ванное здание (напротив нынешнего рентгенкабинета). Напротив курортного зала (ныне 14 корпус) имелась широкая лестница, соединяющая верхнюю главную аллею с нижней; на последней была площадка с фонтаном, а за ней начинались мостки, ведущие к купальне.
Лечебный сезон на курорте начинался с 15 мая. На лечение на железнодорожный курорт принимали только служащих Сибирской дороги и членов их семей. Размещение, обслуживание, питание больных, конечно же, зависело от имущественного ценза, в данном случае - от служебного положения и оклада. Все больные подразделялись на три категории по получаемому денежному содержанию:
1 - получавшие до 480руб (в год)
2 - получавшие до 1500руб
3 - получавшие свыше 1500руб.
Первая категория больных размещалась по общим баракам, питалась на более «простом столе». Вторая и третья категории больных размещалась по номерам. Питание у них было более разнообразнее и дороже. Так, за обед и ужин первая категория платила 5 рублей в месяц, вторая - 10 рублей, третья - 15 рублей. «Общая стоимость лечения для каждого больного, считая плату за помещение, стол, сезонный билет, 20 рапных и 10 грязевых ванн составляет для первой категории от 13 рублей до 15 рублей, второй от 32 до 35 рублей и третьей от 45 до 50 рублей за половину сезона, т.е. за полтора месяца» (А.С. Кузьмицкий). (1) Больным предоставляли кровать с тюфяком, необходимую мебель; «самовар подавался казенный» Постельное белье, посуду чайную, а при желании брать обеды домой, - столовую больные должны привозить свою.
Досуг больных не отличался особым разнообразием. Вот как описывает зав. курортом А.С. Кузьмицкий распорядок дня и культурные мероприятия в то время: «День больных на курорте складывается следующим образом. В 8 часов утра дается первый свисток, обозначающий начало отпуска ванн, по этому сигналу должны явиться в ванное здание лица, числящиеся в первой очереди; дальнейшие вызываются также свистками перед окончанием ванн предшествовавшей очереди. Отпуск ванн продолжается до тех пор, пока они не будут отпущены всем.
От 1 часа дня начинается отпуск обеда и продолжается до 3 часов непрерывно; каждый выбирает наиболее удобное для себя время.
От 8 до 9 часов вечера отпускается ужин.
Из развлечений на курорте имеются: гимнастика, крокет, Лаун Тенис и лодки; наибольшей любовью пользуется лодки. В курзале имеется граммофон и пианино. Нередко устраиваются спектакли любителями из числа больных или же приезжими силами. На курорте имеется небольшая библиотека, но она слишком недостаточна... Кроме книг в распоряжении проживающих на курорте предоставлены и газеты; выписываются обыкновенно Омская и Томская газеты, а также некоторые столичные. Газеты читаются нарасхват.
Лечебный сезон на курорте
Прогулки на разъезд служат также значительным развлечением, особенно, если движение поездов дневное. Каждый поезд, кроме №№ 1 и 2, имеет здесь стоянку. Многие ради прогулки ходят сами получать или сдавать письма на станцию, хотя для сдачи почты и получки ее имеется специальный посыльный.
В 10 часов вечера день считается поконченным и всякий шум, громкий разговор, пение в номерах и в общих бараках воспрещается. Но в аллеях прогулки продолжаются еще долго». (1)